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土銀、永豐、渣打、匯豐、新光、京城、板信、華泰、陽信
政府打房力道未減! 金管會表示,100年度起針對購屋修繕及建築貸款集中度偏高銀行,進行的控管措施,已讓17家銀行購屋修繕貸款減掉1987億元,目前還有土銀等9家銀行的不動產放款比例偏高,將要求提報改善計畫,並提列備抵呆帳。
近幾年房價飆升,銀行不動產貸款餘額不斷飆高,而且集中在林口、三峽等幾個新建案較多的地區,讓央行、財政部及金管會三大部會首長,頻頻祭出降溫措施。
其中,金管會於100年時,針對各銀行不動產放款,提出3大監理指標,要求銀行購屋修繕貸款限占總放款40%、建築貸款限占15%、所有不動產相關放款限占總放款70%。一旦超標,就要立即改善或增提備抵保帳準備。
不過,為了避免限制銀行業務發展,金管會去年底已取消不動產放款限占總放款70%的監理指標,剩下的2大監理指標中,再以市場排名做分級控管,放款前10大銀行的購屋修繕貸款占比限縮到30%,建築貸款占比降到10%。
金管會昨表示,原本不動產貸款集中度偏高的控管銀行有17家,101年度已降到11家,102年度更降到9家。17家控管銀行截至今年1月底的購屋修繕貸款,較99年底時減少1987億元,建築貸款增加137億元,合計不動產貸款減少1850億元。100年及101年因而增提的備抵呆帳,合計73億元。
據了解,目前仍在列管的9家銀行中,購屋修繕總貸款比重仍然超標的有土銀、永豐、渣打和匯豐等4家;建築貸款超標的有土銀、新光、京城、板信、華泰和陽信等6家。
金管會強調,銀行年度間的貸款比例會有波動,但列入控管都是抽查當時超標的銀行。對於放款集中度仍高的9家銀行,將函請提報改善計畫,若所提報改善目標未明確或不明顯,除檢討改善外,還會依差別化管理原則,要求提列備抵呆帳。
銀行業者表示,金管會對不動產放款的控管仍未縮手,銀行為了要降低呆帳準備的成本及不動產放款的占比,預計民眾購屋時,銀行房貸利率談降的空間不大,貸款成數也會持續受到限制,尤其9家被盯上的銀行,放款時會更嚴謹。
資料來源:YAHOO
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