[轉貼]房市菜鳥購屋 切記： 1個保證 3道把關

買房子的糾紛，一直是消基會接受申訴案件中排名最前面，對無購屋經驗的房市菜鳥而言，要買得安心，避免糾紛，是有撇步的，請記得「一個保證、三道把關」的口訣。
部分大型連鎖房仲品牌，例如信義、永慶、北區、中信等已實施的「房屋買賣價金履約保證」，這項移植自歐美房地產市場的好制度很管用。買方在簽約、用印、完稅到點交四階段所支付的購屋款，都先留存在銀行專屬帳戶中，必須等到房子過戶，順利點交給買方，銀行取得房仲公司及買方的同意書後，才會把錢匯給賣方，杜絕所有賣方各種負債變數，導致買方付了錢，房子卻無法過戶的風險。

屋主欠稅也是買房子常碰到的風險。

一旦屋主欠稅，房子產權很可能已被限制登記了，根本無法過戶。所以，夠專業的房仲人員，都會分三階段調閱房屋土地登記簿謄本：

第一階段是屋主簽委託銷售契約時，調出謄本以作成不動產說明書，作好第一道把關的程序。

第二階段是在成交簽約時，再調一次最新房地產謄本資料看一看，以防屋主萬一在簽約到成交這段時間，發生新債務問題。

第三次是完成買賣簽約到完成過戶前，北區房屋首席總經理彭培業強調，好的地政士，基於專業責任，都會三度調閱房屋土地謄本，確認無「限制登記」問題，而賣方應在過戶前完成各種欠稅繳交等完稅證明，才能順利過戶。