[轉貼]附車位拍賣屋 得標後有糾紛 先試著和解

經濟日報 記者陳芝艷／台北報導  
有意投標附車位的拍賣屋，先搞清楚車位有是否被占用。104法拍屋提醒，拍賣前車位如果沒有他人占用，產權沒有問題，投標時就要把車位的成本考量進去，如已被占用，就要先判斷這個車位是否在拍賣範圍內，如果屬拍賣範圍，之後是否容易排除、排除代價要花多少，都要列入投標考慮。
104法拍屋總經理籃茂山指出，一般來說，如果是台北市附車位的拍賣屋，一個車位底價大概要多出價150萬元到200萬元，如果在台北縣，一個車位估 100萬元即可，如上周法拍屋的熱門標的底價約600萬元，但因為門口可以停三部車，又有增建的部分，40個人搶標的結果最後以近900萬元拍出。

如果公告中已經載明拍賣屋是附有車位，就代表車位的產權清楚，而且和房屋一併拍賣，籃茂山指出，通常發生糾紛打官司的車位產權，大部分是混在公設裡不容易分辨所以被前屋主私下賣給別人。

104法拍屋指出，如果得標後需要興訟，可以先與對方互動，只要對方願意和解，貼補些和解費，可以讓官司早點落幕，不論對方是善意第三者，還是蓄意與債務人勾結，如果之前投標時少標一個車位的錢，省了上百萬元，之後以其中四分之一或五分之一的錢以和解的方式買回車位，也算不吃虧；如果不願意再花錢，願意等個半年或三個月的時間通常也能勝訴，拿回車位產權。