嶺東商圈 躍升台中新內湖

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工商時報【王妙琴】

看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠下，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，台北上市櫃建商力麒與遠雄，南下搶標台中的國防部釋出眷改土地，此外7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等建商早已伺機進場推案，台中329房市嶺東商圈躍升「台中新內湖」！


中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，為台中帶進大量的新移民人口，嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區，日前國防部釋出大面積眷改土地地標案，吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等全國各上市櫃建商搶標，兩筆標案各由力麒與遠雄得標。


遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地」，土地約2,580.74坪，每坪得標價為48.1萬元，預計總銷約50億元，遠雄建執行副總經理黃志鴻表示，最快將在2016年進場。


因嶺東商圈匯聚74號快速道路、國道1號與東西向特三號道路、鄰近七期等利多，今年以忠勇路及嶺東路兩區，吸引各大建商搶進，忠勇路上「精銳藝博匯」，於忠勇路上規畫坪數在46∼52坪、住家134戶、店面4戶、總銷22億，每坪單價為25-30萬元，目前也已銷售7成，為台中329房市中最熱銷的個案。


七期豪宅建商精銳近期深耕嶺東商圈有成，先前推出「精銳香草天籟」、「精銳印象天籟」挾七期的業績與口碑，火速完銷，據了解因客戶認為精銳產品已具備七期的規畫水準，加諸市場整體氛圍，所以大樓單價由16萬拉升至22萬，也讓此區成為亮眼明星。


沿嶺東路上帶狀區域，今年329檔期，坤悅開發預計推出總銷20億元新案「坤悅君臨」，大面積960坪的基地，於嶺東路與五權西路附近規畫坪數46∼50坪產品、樓高14層、住家100戶、店面8戶；勝美彩虹城三期4月進場。
去年底，總太建設就以每坪59萬元的高價購買嶺東路上、嶺東科技大學旁土地465坪，規畫坪數46∼50坪，地上15樓，市場預估昇楊、昌佑、總太將在下半年推案，帶動嶺東商圈土地行情續創新高。


遠雄集團於單元二推出台中首件大樓案「遠雄一品」，3月初進場每坪開價就來到40∼45萬元，帶動僅一條國道1號之隔的嶺東商圈的新案進場消息不斷，引起台中各換屋族的高度矚目。