[轉貼]賣屋的時機

有售屋經驗的消費者一定知道，賣房子是極為辛苦的一件事。當房地產景氣翻揚，手上的房子怎麼賣都能輕鬆賣掉，但是若遇到市場不景氣，屋主常面對買方出價不理想的情況，甚至買方連看屋的意願都相當低落，房屋待售時間拉長，萬一又面臨資金週轉需求時，極有可能被迫賤價出售；或因為一時週轉不靈而導致房屋遭法院拍賣的命運。因此，對於想賣房子的消費者，如果能選在房市景氣循環中的旺季期間售屋，有機會賣的比一般時間理想或加快成交的速度。
根據房地產經驗法則，每年房屋買賣都有淡旺季之別，上半年的3~4月及10~12月分別為一年中二波房地產市場旺季，其中又以上半年的市場景氣比下半年為佳，民眾不妨運用即將來臨的市場旺季順勢出售房屋。以過去的市場反應來看，只要規劃得宜，通常有機會賣的比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%，因此，慎選售屋時機，絕對是對自身的財務規劃或換屋的資金運用，有相當大的助益。

從處理房地產的經驗中，提供幾個適合出售房屋的時機給您做選擇：

農曆春節以後到元宵節期間買氣較淡，元宵節過後 買方看屋意願及人氣會逐漸增加，到三月份，在天氣轉晴與預售屋廣告量大量釋出的相互配合下，市場買氣預料將加溫到最高點，並且買氣還可延續至第二季，因此有益售屋民眾，可選在2月份開始準備售屋等事宜。有意在上半年售屋的民眾，最好提前準備，不要錯過3、4月的售屋旺季，在大量買氣的烘托下，應可掌握幾分售屋優勢。