[轉貼]您的房子值多少錢呢

房地產界有句話：『沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢！』，也有句話：只有實際成交的價錢才是房子真正的行情價格。根據統計資料顯示，買方首次出價價格與賣方的期望價格已有拉近的情形，即表示買賣雙方對房屋價位的落差已有縮小的趨向，其中市場景氣的連帶影響固然是因素之一，事實上，舉凡房屋所在地附近的住戶水準、治安良窳以及與學校、車站、市場的距離遠近，都會直接關係到房屋的售價。  
1.大環境：

  區域的整體發展對房價變動所扮演的角色相當吃重，不同的區域由於居住經濟、文化環境與未來發展，如交通建設的不同，價格就可能產生極大的差異，但在同一區域內，價格則維持相近的水準。如民權大橋對內湖地區的發展，捷運工程對大台北郊區房價上揚以及市區新商圈、新辦公室形成的影響。

2.小環境：
  距離公共設施愈近，如學校、公園等，生活機能愈方便，價格自然較高。而附近住戶的平均水準愈高，亦會抬昇房子的身價。如天母地區、大安區或是從一些持久的知名社區或大樓受人青睞的程度，即可窺見一二。

3.屋齡：
  屋齡超過十年的房子，一般均較十年以內的房子遜色很多。但若房子保養得當，屋況較佳，仍有維持較高價位的潛力。

4.樓層：
  以大樓產品而言，北市高樓層通常價位較高，北縣則是十二樓以下較二十樓以上好。其中一、二樓若可作為商業使用的話，價位亦更會被提昇。而以公寓產品而言，一樓且有庭院（足以停車）者，則能賣較高的價錢。  
5.格局：
  大體來說，方正的格局最受人喜愛。而客廳、房間的天花板中間若有樑柱，在中國人的風水論中較受人忌諱，價位較不容易談。  
6.採光：
  採光是自住型買方相當重視的條件之一，因此，邊間價格通常比鄰屋高一點。  
7.房屋維護及裝潢狀況：
  房屋若久住，會有漏水或裂痕的顧慮，買方通常會以此要求折價，在售屋時較為不利。而裝潢的狀況，則視買方的需要與滿意度，對房價的談定有不同層次的影響。

根據許多初次售屋人的經驗，光是價格的擬定，很可能就已讓人疲於奔命。其實只要懂得透過數個較為簡易的管道與資訊整合的功夫，就可協助自己瞭解，究竟自己的房子值多少錢？  
1. 嘗試蒐集所要出售房子附近，相近條件房子的成交價格或待售價格，作為訂定價格的參考標準。  
2. 藉由市面上所出版的專業房地產雜誌所提供的區域資訊來瞭解行情。  
3. 參考由中華民國房仲公會所出版，彙整業界成交資料的不動產成交行情公報。
4. 直接透過房屋所在區域內較具知名度或具公信力的房仲公司，通常房仲公司會提供免費估價服務。專業的房仲從業人員，對於該地的商圈或市場行情均能掌握住第一手訊息，因此估價出來的建議價格亦有其相當程度的參考價值。

如何讓房子賣個好價錢？由於所在區位，附近的生活機能等外部環境是較不可控制的條件，因此建議消費者，若能長期注重房屋本身的保養，以及在房子預備出售前，做好清掃與整理的工作，讓房子增加賣相，對於您的房子順利銷售絕對只有百利而無害。