[轉貼]您應該賣房子了嗎？

當你考慮售出您的愛屋時，若能事前了解市場狀況是絕對有利的。目前市場上最熱門的是哪一類型的房子呢?目前是否由於餘屋過多而正處於買方市場呢?還是因為房價逐漸上漲且市場需求殷切而處於賣方市場呢?這些資訊對於您在考慮是否賣出您的愛屋時是相當重要的。

另一方面，除了上述的外在因素之外，也應當慎重考量您的個人因素。整體售屋成本對於您在財務方面的衝擊大小，是應當慎重面對的，必要時把房子出租是另一種不錯的選擇。再者，若您對於居住需求的變動有可能透過修繕的方式來得到滿足，此時原屋修繕是另一種值得考慮的替代方案。

如果你並不急於售出您的愛屋，可藉由以下的幾項自我檢視來重新思考您的賣屋決策

1.財務方面的影響  
  賣一次房子所需的花費確實是所費不貲，整體的費用成本包括仲介服務費用，增值稅、相關稅費，搬遷費用等。零零總總地加起來可能要佔去所售屋價的5%甚或以上。如果您的貸款餘額還不少的話，相對而言所可能產生的影響就更大，決定出售您的房子前，精確的計算是絕對必須的
2.適當的時機  
  在選擇售屋的時機時，最重要的應屬市場的狀況。如果您正處於市場供過於求的買方市場時，市場的低迷可能對您的愛屋的價格產生負面的影響。另一方面，您的貸款餘額是否清償的差不多了，也是選擇賣屋時機的一大因素。  
3.相關稅務  
  對於出售您的愛屋所可能涉及的稅務問題，是另一項需要了解的重點。如果您售屋的目的是資金上的需求，高額的增值稅可能使您所剩無幾。決定是否使用您僅有一次的自用住宅稅率，可能需要您花一些時間去了解與盤算。
4.其他替代方案
  如果你賣屋的原因是因為室內空間不足，或許可以考慮重新裝修。利用木工或水泥工將你的愛屋重新隔間，或許可以由原本浪費的空間重新規劃出適合新生活方式的家，而不需要搬離你習慣以久的生活環境，當然前提是你對它還算滿意。