炒紅單 投資客賺價差 建商拉抬行情

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕所謂「紅單」就是房屋預約單，只是一個憑證，通常是紅色或白色紙張印製而成。

紅單上主要有預約民眾名字、預約戶別及預約金額等三大類，通常業主會收取十到二十萬元不等的費用，並在紅單上加蓋工地發票章；投資客取得此憑證，通常以每張加價三到五成不等金額轉售。


舉例來說，假設一張紅單業主收取二十萬元預約金額，投資客拿到手後，以一張二十五萬轉售，賺取五萬元價差；即使多數紅單無法順利轉手，業主也願意無息退回預繳金額，頂多收取少許手續費，才會導致紅單如此猖狂。


房產業者指出，通常玩「紅單」的建案，多數是還沒拿到建照便先行潛銷的預售案，連建案規劃最終版都還不確定，主要分布在重劃區或是投資客聚集的地區，但近期捷運周邊的個案也出現炒紅單情況。


這群紅單炒家主要由代銷、建商及短線投資客共同組成，趁著建案還沒拿到建照時，先行潛銷認購紅單，再對外告知已經預約多少成，甚至大剌剌宣傳自家的預售案「開案即完銷」，或是「秒殺個案」。


不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來隨著財政部查核紅單風聲緊，確實讓投資客較不敢輕舉妄動；對建商而言，由於紅單容易造成無法充分掌握銷售狀況，業者也開始收歛，預估隨著市場買氣轉淡，紅單風潮將逐漸走弱。