容積移轉中間人 去年賺50億

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低價買容積 大賺容移利差

〔自由時報記者郭安家／台北報導〕台北市約有二七○萬坪（約九百公頃）的未取得公共設施保留地，北市府沒有經費全面徵收，為了保障地主開發權，六年前推動跨行政區的容積移轉；不料，房地產狂飆，建商為了在精華區蓋高樓，紛紛買容積，而投資客居間不僅壓低容積收購價格，大賺容移利差，都發局粗估中間人去年一年就賺了五十億元。


去年底，富創建設在信義計畫區D3街廓推出號稱一坪四百萬元的「超級豪宅」，其中容積移轉就一二七五坪，容積價值高達十三．一億元；不過，這些容積原本來自士林等區的道路用地，原本容積移出面積僅六二四．八七坪、公告現值六億元，可見容移利差達七億多元，而移入面積則是原始公共設施保留地面積的兩倍。


根據都發局提供案例，北投三合街奇岩新社區宏盛建設R15街廓建案，容移利差也高達二．七億元，但容積移入面積竟是移出面積的八．一二倍；士林、北投及信義區公設地共有七十．五坪的容積移出，最後竟移入五七二．八坪樓地板面積。


精華區容積移轉不勝枚舉，根據都發局統計，二○○八年受理第一起容移申請案，至二○一一年已核發卅六件容移許可，各區公設地容積移出四千坪，開發基地同時移入約二．二萬坪。台北市都發局長邊泰明坦言，近三年至少許可四十五案，利差約三五○億元，而去年中間投資客賺了五十億元，這些中間獲利都應歸公，嘉惠民眾。


270萬坪公保地 沒錢全面徵收
都發局統計，目前尚未徵收公保地約二七○萬坪，其中公園綠地就佔一三四萬坪，十五公尺以上道路用地十二萬坪，十五公尺以下道路則佔八十八萬坪，其餘多為各種機關用地，但目前政府缺經費全面徵收。