[轉貼]買預售屋 別讓樣品屋騙了

漂亮的樣品屋背後，隱藏那些玄機，下定前宜多暸解。

   
最近買預售屋的消費者，若在漂亮接待中心的樣品屋裡大受感動，決定交付定金前，記得向銷售人員再三確認：「將來房子就是蓋在這裡嗎？」
最近在北台灣都會區的預售屋市場，發生數起買屋糾紛，都是起因於消費者支付預售屋定金後，才發現樣品屋現場，離真正房屋工地現場還有一段距離，而要求解約。

預售屋代銷業者坦言，為招攬購屋人，在交通便利的大馬路交叉口或主要幹道旁，搭蓋美侖美奐的外接待中心很常見，例如，位於靠海的預售屋工地，為凸顯海景，常借用工地附近地勢較高的地方搭建樣品屋，讓購屋人登高欣賞海天一色的美景，進而提高購屋意願。

熟悉預售屋生態的市場人士，預售屋銷售人員素質良莠不齊，許多跑單人員，除非消費者主動提及，否則，根本不會主動告之，樣品屋接待中心，並非工地現場，因此，發生不少買賣糾紛。

樣品屋與房屋實際位置不同的所謂「外接待中心」，根據住展雜誌調查顯示，北台灣及台中市、高雄市搭蓋預售屋外接待中心的主要分布地區，以基隆市、台北縣林口、三峽，桃園八德、桃園蘆竹及新竹市、竹北市、竹東鎮等地。

其中，台中市更是外接待中心的大本營，例如西屯中科附近、南屯7期重劃區、美術館附近、北屯11期重劃區等，有大半工地都是外接待中心。住展雜誌研發長倪子仁提供二點注意事項：

?要求銷售人員，帶到工地現場看建築原址，並比對接待中心的樣品屋模型，知道自己購買房子的確實位置。

?搭蓋外接待中心的建案，購屋者必需事先了解工地周遭的環境，如還有大片的空地沒蓋房子，必需了解空地的用途及未來的開發進度，作為評估將來生活機能是否便捷的參考。

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許多樣品屋都是這樣 看宣傳的時候好像皇宮一般  但之後住進去根本就是天壤之別.... 奉勸各位小心別上當

weihunglin31

對阿.....
每次看到樣品屋很心動...
成屋感覺就差很多.

Wanny

說的真好!當初買房子就是被樣品屋給騙了!
我跟我媽花了一個下午在展售場,當場就簽約下訂了!
結果房子蓋了兩年多才完成,還有一堆瑕疵,好不容易才解決!
所以大家眼睛要睜大點!合約要看清楚呀!不要被樣品屋給騙啦!

cchangte

本身買過樣品屋
重自己及朋友的經驗來看
樣品屋一般都比成屋貴 而且蓋好後都會有落差
所以建議買 還是買成屋好
最起碼都可以看的到

魅魎魍邪

買預售屋其實重要的是在合約的條文,不過許多有關預售的合約條文其實許多消費者根本就搞不清楚,就連合約書上的建築物附圖大家根本是有看沒有懂,哪會知道以後房屋蓋起來的大小;簡單舉例:合約上載明的完工時間一般都是天數載明,但是三百天跟三百個工作天,差異就粉大ㄌ,三百天是指開工後三百天完工,因此日期可以推算;但是三百個工作天就不一定了,要看實際工作天數為主!!
而樣品屋為何會騙人??樣品屋又跟實品屋有何不同??
大家在看完樣品屋下訂後跟交屋實際的大小有出入主要是裝潢手法的因素!
簡單說:衣櫥實際尺寸深要60cm但樣品屋可能就只有55cm,就是因為每樣東西尺寸偷一點就會讓消費者感覺空間大而因此被騙!
而實品屋是成屋所做的裝潢屋,尺寸部份不會縮水,也可能是因為實品屋將來要銷售給客戶,而樣品屋是銷售完就拆除的關係,所以實品屋會比較實際!!



若有房屋部分問題,可以提出討論,小弟剛好是房地產從業人員,希望可以忙幫大家!!:(

對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿對阿

奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆奸商一堆

popo3

原本就是這樣子，樣品屋一定會看起來比較好看，不然怎麼吸引人進去看，進而達成出售房子的目的，所以買成屋比較好說。

viya320

大多人都被印品屋吸引而買
我也是............................